Ngày 11/12/2026, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 về một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết quy định mức thu mới đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong thửa đất có đất ở đã được xác định khi cấp Giấy chứng nhận hoặc đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã tách ra hoặc đo vẽ tách thành thửa riêng trước ngày 1.7.2014 khi chuyển các loại đất này sang đất ở, mức thu tiền sử dụng đất được tính như sau: 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với phần diện tích chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với phần vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với phần vượt hạn mức trên 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương và đối với các trường hợp chuyển mục đích khác (đất nông nghiệp thuần túy, không có đất ở).

Theo quy định hiện hành, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở, người dân phải nộp 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất trước khi chuyển mục đích. Cụ thể, nếu giá đất theo bảng giá đất của địa phương là 2.000.000 đồng/m2, trong khi giá đất ở là 10.000.000 đồng/m2, thì theo Luật Đất đai 2024, người dân phải nộp toàn bộ phần chênh lệch là 8.000.000 đồng/m2 khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, theo quy định mới áp dụng từ ngày 1.1.2026, trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở của địa phương, mức thu nghĩa vụ tài chính sẽ có sự thay đổi đáng kể. Ví dụ, với hạn mức giao đất ở của địa phương là 200 m2, thì trong phần diện tích này, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch. Như vậy, thay vì phải nộp 8.000.000 đồng/m2, người dân chỉ phải nộp 2.400.000 đồng/m2. Ngoài ra, khoản 10 Điều 4 Nghị quyết quy định cơ chế chuyển tiếp: các trường hợp người dân đã chuyển mục đích theo nhóm quy định nêu trên từ ngày 1.8.2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đến trước ngày Nghị quyết có hiệu lực (1.1.2026) sẽ được đề nghị Cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất. Nếu số tiền tính lại thấp hơn số tiền đã nộp thì được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) hoặc được Nhà nước hoàn trả phần chênh lệch. Lưu ý: Mức thu giảm theo quy định này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân (tính trên một thửa đất).